En Zaragoza, Tecnocasa ha detectado un aumento de la demanda de vivienda de un 14% en el último año, pero la oferta se ha reducido un 18%. El desajuste favorecerá que sigan subiendo los precios, que ya han crecido por encima del 15% hasta situarse en 1.955 euros por metro cuadrado, frente a los 1.695 que se pagaban hace doce meses. Eso sí, gracias a la reducción de tipos de interés, ha aumentado la firma de hipotecas un 8,6%, especialmente de las de tipo fijo.
Estos datos se desprenden del informe sobre el mercado de la vivienda elaborado por el grupo, que también ofrece datos que reflejan que comprar es más barato que alquilar. Por un mismo piso de 68 metros, el precio de la renta se situaría en algo más de 800 euros, mientras que, comprándolo a 25 años, el usuario pagaría 467 euros al mes de cuota de hipoteca. En la capital, el comprador medio tiene entre 25 y 44 años, se gasta entre 75.000 y 150.000 euros en su primera vivienda y compra en barrios populares de clase media en la ciudad. Tardan de media 80 días en completar una operación de compraventa.
Carlos Alonso, Área Manager y responsable de la marca en Aragón, ha confirmado en la presentación del informe que, en los últimos años, ha aumentado el interés de inversores de Madrid o Barcelona por comprar en Zaragoza. La capital aragonesa ofrece precios de venta todavía mucho más bajos que otras como Madrid o Barcelona. Comprando vivienda aquí para ponerla en alquiler, obtienen mayor rentabilidad. En general, son fondos o familias con recursos que se decantan por este tipo de inversiones inmobiliarias.
Cifras récord y dinamismo en Aragón
Desde Tecnocasa cifran y valoran el dinamismo demostrado por el sector inmobiliario en 2024 en el conjunto de Aragón. El índice de rotación (ventas por cada 100 viviendas) ha aumentado hasta situarse en 2,37. Es el mejor dato de la serie histórica.
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha detallado cuáles son las localidades aragonesas más dinámicas en ventas de vivienda de segunda mano, que superan el índice medio. El ranking lo encabeza Cuarte de Huerva (4,30) – que también lidera en obra nueva – seguida de Sabiñánigo (3,72), Calatayud (2,73), Utebo (2,55), Caspe (2,35), Tarazona (2.34) y Zaragoza (2.31).
Por otra parte, también han analizado los hábitos de sus los clientes zaragozanos de Tecnocasa. Compran sobre todo en su propia provincia (13.092), y como segunda opción en la de Huesca (445), ya sea por inversión o para adquirir segundas residencias. También muchos se decantan por comprar en la playa. El tercer lugar donde más vivienda adquieren los zaragozanos es en la playa, en concreto, en las provincias de Castellón (345) y Tarragona (235).
