La gran dificultad para acceder a una vivienda diga sigue siendo uno de los principales problemas y desafíos que tenemos como país. La mayoría de los expertos coinciden en diagnosticar el origen del problema: la alta demanda frente a la falta de oferta. Sin embargo, a la hora de plantear soluciones, las opiniones difieren.
El economista Gonzalo Bernardos -un habitual en los debates televisivos- se ha pronunciado varias veces al respecto, arremetiendo contra las políticas "populistas" del Gobierno de coalición en materia de vivienda.
En el podcast 'Monopoly Inmobiliario' de Enric Jiménez, Bernardos avisa sobre los cambios que se van a producir este año el mercado inmobiliario.
Como ya ha dicho en otras ocasiones, el profesor asegura que estamos ante "un escenario complejo". Para Bernardos, las políticas "engañosas" del PSOE y Sumar han contribuido a "deshacer" el mercado del alquiler.
"Vamos a decirle a la gente que va a tener una vivienda por 600 euros donde ellos quieran porque el control de precios es mágico", ironiza el economista.
Medidas como proteger a la población vulnerable de los desahucios, Bernardos considera que son populistas y solo fomentan el "pánico inmobiliario" de los propietarios. Según el profesor, los propietarios tienen miedo a poner sus viviendas en alquiler, mientras que los inquilinos temen abandonar su piso de alquiler y permanecen en él prácticamente hasta que finaliza el contrato (5 años), paralizando así la "rotación de vivienda".
Mucha demanda y poca oferta
Para el economista, los factores mencionados antes provocan un enorme "desnivel de la demanda respecto a la oferta". La oferta de vivienda no solo se mantiene sino que baja, en gran medida por la falta de "rotación" en el mercado.
"El principal motivo es que ha bajado la rotación de viviendas. En 2019, con datos de inmobiliarias de Barcelona, uno estaba 2,3 años en una vivienda; ahora agota prácticamente los 5. Si además los propietarios se pasan a arrendamiento de temporada o dejan de poner viviendas en el mercado por la inseguridad jurídica estamos ante el mayor desnivel de la demanda respecto a la oferta", explica Bernardos.
Permanecer en una vivienda de alquiler "no es un derecho"
El profesor pone sobre la mesa el concepto del usufructo para explicar que los inquilinos lo confunden con el alquiler. Según recoge el artículo 467 del Código Civil, el usufructo es "el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia".
En el caso de la vivienda, el usufructuario tiene derecho a residir en la vivienda, arrendarla o percibir los ingresos derivados de su alquiler, aunque no puede venderla, regalarla o hipotecarla.
Bernardos explica que cuando una persona alquila una vivienda, "no tiene derecho al usufructo" de la misma. Según el experto, hay gente que quiere permanecer en la vivienda de alquiler el tiempo que quiera, pero eso "no es un derecho".
"No confundamos un alquiler con un usufructo. Aquí, por ejemplo, el sindicato de inquilinos quiere que las viviendas se conviertan en usufructo entendiendo que el contrato tiene que ser indefinido", critica.
