Crece un 20,4% la firma de hipotecas para vivienda

La banca reconoció a finales de octubre "cierta ralentización" en la firma de hipotecas por los cambios de criterio del Supremo respecto a quién debe pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), aunque no una paralización, lo que se refleja en estos datos correspondientes a ese mes.

Según la información provisional publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas inscritas en octubre en los registros de la propiedad, un 40 % de los cuales se formalizaron con un tipo de interés fijo, fue de 126.926 euros, un 4,6 % más que un año antes y un 0,6 % menos que el mes anterior.

En total, el capital prestado en octubre por bancos, cajas y cooperativas a sus clientes para adquirir una vivienda sumó 3.852,9 millones de euros, casi un 26 % más que un año antes y un 7,1 % menos que el mes anterior. Para la adquisición de todo tipo de fincas -rústicas, urbanas y viviendas-, las entidades financieras prestaron 5.804,1 millones de euros, casi un 14 % más que un año atrás y un 12 % menos que el mes anterior.

El importe medio de todos esos contratos inscritos, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad era de 138.171 euros, un 5,8 % inferior al del mismo mes de 2017. Si se tiene en cuenta la naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraban el 66,4 % del capital total que se prestó en octubre.

En cuanto al tipo de interés empleado en esos contratos, para los constituidos sobre el total de fincas, el tipo medio al inicio era del 2,57 %, frente al 2,69 % de un año antes, y el plazo medio era de 23 años. Un 62,4 % de las hipotecas para cualquier fin se firmaron con un tipo de interés variable, y un 37,6 %, con tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,63 %, frente al 2,69 % del mismo mes de 2017, y el plazo medio, de 24 años, según estos datos, que añaden que un 60,4 % de estos préstamos se referenciaron a tipo variable, y un 39,6 %, a tipo fijo, un incremento interanual del 25,9 %.

La cifra total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 5.355, un 25,3 % menos que un año antes, y en viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 16,7 %. De todos los contratos que registraron cambios, el 46,3 % modificaron sus tipos de interés, con lo que el porcentaje de hipotecas que pasó a tener un interés fijo se elevó del 10 % al 15,1 %. Por comunidades autónomas, las que constituyeron más hipotecas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (5.984); Madrid (5.862) y Cataluña (5.808).

Las comunidades que registraron mayores porcentajes anuales de variación fueron Navarra (53,7 %); Cataluña (40,7 %) y Aragón (36,8 %), en tanto que aquellas en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.041,1 millones de euros); Cataluña (886,4 millones) y Andalucía (619,8 millones).

Las mayores tasas de variación interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas correspondieron a Navarra (21,6 %); Cataluña (10,7 %) y Castilla y León (4,8 %), y las tasas negativas más elevadas se registraron en Valencia (-21,1 %); La Rioja (-19,5 %) y País Vasco (-19,1 %).