Xurisgal es un despacho multidisciplinar con más de 20 años de trayectoria, con sedes en Ourense y Celanova. Reúne abogados, asesores fiscales, economistas, gestores administrativos, mediadores y administradores de fincas, ofreciendo un asesoramiento integral tanto a particulares como a empresas.
Información Legal con Xurisgal
Estrenamos nueva sección en Más de Uno Ourense que nos va a acompañar el tercer miércoles de cada mes. Se llama Información legal con Xurisgal y nace con una idea muy sencilla: traducir el lenguaje de los abogados al idioma de la calle. Resolver dudas que todos tenemos y explicar, de una forma clara, cómo nos afectan las leyes en nuestro día a día. Para inaugurar esta sección nos acompaña Amadino Pereira, gerente de Xurisgal.
Amadino Pereira, gerente de Xurisgal, nos presenta la sección
Qué vamos a descubrir cada tercer miércoles de mes con Xurisgal
- Conociendo Xurisgal
- El peso de la prevención de problemas frente a su resolución cuando ya han aparecido
- ¿Por qué los ciudadanos necesitan más información legal hoy que hace unos años?
- ¿Cuando hay que llamar a un abogado?
- Humanización de la profesión de abogado
- Consultas habituales de los despachos
- Problemas recurrentes en los despachos de abogado
Principales temas que tratará Información Legal con Xurisgal
- Ciberseguridad
- Herencias
- Alquileres
- Despidos
- Divorcios
- Consumo
- Ocupaciones
- Impuestos
- Derechos de los trabajadores
- Comunidades de vecinos
- Novedades legales
Cada tercer miércoles de mes tendremos un nuevo capítulo en Onda Cero Ourense
Vulnerabilidad de las personas ante la ciberdelincuencia
Amadino Pereira (gerente de Xurisgal) y Alfonso Iglesias (miembro del EQUIPO @, grupo de investigación de la Guardia Civil) se pasaron por los estudios de Onda Cero Ourense para hablarnos de la ciberdelincuencia.
La idea central es muy sencilla: la ciberdelincuencia actual no necesita necesariamente vulnerar sofisticados sistemas informáticos. Con enorme frecuencia, el objetivo es la propia persona. El delincuente intenta explotar nuestra confianza, miedo, urgencia, curiosidad, afecto o respeto a la autoridad para conseguir que seamos nosotros mismos quienes facilitemos una contraseña, un código, una fotografía del DNI, una autorización bancaria o el acceso a un dispositivo.
En el programa se prestó especial atención a las personas mayores y, en general, a todas aquéllas que, en su más amplio sentido, ya sea por por su falta de conocimiento, formación, hábito, atención o práctica con las tecnologías digitales puedan resultar más vulnerables ( todos podemos serlo ) en sus usos diarios, y haciendo ver que la rápida digitalización de la banca, las Administraciones, las comunicaciones y los servicios cotidianos las ha obligado a desenvolverse en un entorno en el que los mecanismos de engaño evolucionan constantemente.
Protección jurídica ante una discapacidad repentina
Amadino Pereira, gerente de Xurisgal, nos cuenta quien decide por una persona que no puede hacerlo.
Qué sucede ante esta situación: un accidente, un ictus, una enfermedad neurodegenerativa o cualquier circunstancia que impida temporal o permanentemente comprender, decidir, comunicarse o gestionar el patrimonio.
La familia no queda automáticamente autorizada para operar con las cuentas bancarias, vender bienes, valores o acciones, firmar contratos o adoptar cualquier decisión por la persona afectada. La mejor protección consiste en dejar organizados anticipadamente los apoyos y la representación.
Desde la Ley 8/2021, el sistema ya no gira alrededor de “incapacitar” a una persona, sino de proporcionarle los apoyos concretos que necesite, respetando su voluntad, deseos y preferencias. Además, tienen prioridad las medidas voluntarias adoptadas anticipadamente por la propia persona. Ley 8/2021, de 2 de junio.
La vivienda: función social esencial, bien económico e inversión para muchas familias
Históricamente, (incluso si hablamos de la vivienda como derecho fundamental), mientras la instrumentación y garantías para el ejercicio de otros derechos fundamentales, como la vida, la integridad, la libertad, la igualdad, etc. han sido proveídos de forma muy esencial o incluso exclusiva por el Estado, en el caso de la vivienda, la mayor parte de la oferta ha procedido de la iniciativa privada, siendo el parque público de vivienda toda vía hoy, claramente reducido e insuficiente. Esto abre un debate: como ponemos más vivienda en el mercado, y respecto de la que hay, cómo proteger a las personas vulnerables sin trasladar todo el coste y el riesgo del impago a los propietarios, incluidos los pequeños arrendadores, cuestión que también puede influir en la decisión de muchos de poner o no su vivienda en alquiler.
Amadino Pereira (gerente de Xurisgal) nos ha explicado los dos Real Decretos relativos a la regulación de la vivienda de alquiler que ha aprobado el gobierno recientemente.
- ¿Cual es el motivo por el que el gobierno ha aprobado estos dos Real Decreto y por qué por la vía de urgencia?
- Consecuencias para el mercado de alquiler.
Cuestiones que afectan a los arrendadores de vivienda
- Si tengo una vivienda alquilada, ¿qué cambia en la duración del contrato y sus prórrogas? ¿Cómo influye que sea un particular o una sociedad y que el contrato se haya firmado antes o después de estas reformas?
- Si quiero recuperar la vivienda cuando termine el contrato, ¿con cuánto tiempo debo avisar y en qué casos tendría que indemnizar al inquilino? ¿Qué ocurre si necesito la vivienda para mí o para un familiar?
- ¿Cómo cambia la posibilidad de subir el alquiler y qué ventajas fiscales puede obtener el propietario que alquile a un precio asequible? ¿Son distintas las reglas para un pequeño propietario y para un gran tenedor?
- Si el inquilino deja de pagar y acredita una situación de vulnerabilidad, ¿qué puede hacer el propietario? ¿Cuándo se suspende el desahucio y qué garantías o compensaciones debe ofrecer la Administración?
Cuestiones que afectan a los arrendatarios de vivienda
- Si el contrato está a punto de terminar, ¿puedo exigir el arrendatario que se prorrogue? ¿Qué requisitos debe cumplir y tiene que solicitarlo expresamente o la renovación es automática?
- Si el propietario me comunica una subida del alquiler, ¿cómo puedo comprobar si es legal? ¿Qué diferencia hay entre actualizar la renta de mi contrato y fijar el precio de un contrato nuevo?
- Si me ofrecen un contrato de temporada o el alquiler de una habitación, ¿qué debo revisar antes de firmar? ¿Qué protección tengo si, en realidad, esa vivienda va a ser mi residencia habitual?
- ¿Qué beneficios fiscales y mecanismos de protección incorporan estas medidas para quienes viven de alquiler? ¿Qué deben hacer para acceder a ellos y a dónde pueden acudir si no pueden pagar o se enfrentan a un desahucio?
Ya para finalizar, algo que puede interesar tanto a arrendadores como a arrendatarios. ¿Hay supuestos en los que la Administración debe asumir las rentas impagadas ?
