El Pleno de la corporación municipal aprobó inicialmente con los votos a favor de BNG, CA y el Grupo Municipal Socialista la modificación puntual del Plan General de Ordenación Municipal (PXOM) en el ámbito del PERI-12, la parcela de la antigua escuela de Peleteiro, en pleno corazón del Ensanche, la primera revisión de usos que se lleva adelante desde el año 2005. Tras recibir luz verde de la corporación, se remitirá información pública durante dos meses para incentivar la participación (podría ser un mes) y se solicitarán informes sectoriales. Antes de someter a votación la propuesta, la alcaldesa de Santiago, Goretti Sanmartín, se congratuló de que esta iniciativa salga adelante después de dos décadas y lo calificó como un triunfo colectivo.
Goretti Sanmartín explicó también que contactó con todos los miembros de la comisión mixta de Peleteiro y recibió el visto bueno de prácticamente la gran mayoría y defendió la celeridad del proceso tras las negociaciones con la propiedad y contar con el consentimiento por escrito. "Es un momento de alegría e ilusión ver que después de dos décadas de una parcela que no salía adelante por diversos motivos ahora sí que será una realidad", ha remarcado el alcalde, que ha defendido que esta propuesta supondrá "ganar viviendas" en el corazón del Ensanche, pero no sólo eso, sino también "equipamientos, comercio de proximidad y una plaza pública". Tanto el alcalde como el concejal de Urbanismo y Vivienda, Iago Lestegás, agradecieron a los técnicos del departamento municipal el trabajo realizado.
El encargado de defender la propuesta del Gobierno fue Iago Lestegás, quien proclamó que era un buen acuerdo para el Ensanche y para Santiago en general. En su intervención explicó que la revisión de usos tiene varios objetivos. Por un lado, proteger al pequeño comercio que define y da carácter al Ensanche, evitando la implantación de un centro comercial. En este sentido, recordó que con el planeamiento actual los usos comercial, de ocio y de restauración pueden ocupar entre 10.000 y 12.000 de los 23.500 m2 de edificabilidad de uso rentable, pero con la modificación adelantada hoy pasan de ser mayoritarios a concentrarse en las plantas bajas y no se autorizaría la implantación de pubs, discotecas y otros locales de este grupo II.
Por otra parte, esta modificación específica prioriza el uso residencial e introduce una reserva muy importante de vivienda protegida en el centro de la ciudad. El plan actual establece una superficie máxima para uso residencial de 4.500 m2, mientras que el planeamiento propuesto permite hasta 16.250 y exige que al menos el 45% de la superficie destinada a uso residencial se destine a vivienda protegida. Por tanto, el uso residencial pasa de ser opcional y minoritario a ser el uso característico y se elimina el uso hotelero, que según el planeamiento actual podría ocupar hasta 7.000 m2. "Se trata, en el fondo, de mantener el modelo propio del Ensanche", proclamó Lestegás, quien recordó que el proyecto básico para el que se pidió licencia en 2023 preveía 40 apartamentos turísticos y solo 41 viviendas, ninguna de ellas protegida.
Otro de los objetivos de la modificación puntual es redefinir la volumetría para crear espacios urbanos de calidad. Así, el planeamiento inicialmente aprobado reduce la edificabilidad de 23.500 a 19.000 m2 de uso rentable (manteniendo el uso urbanístico y manteniendo el espacio de 900 m2 para equipamientos públicos y un espacio libre público de 1.395 m2). Se configura un espacio público de calidad orientado al sudoeste (hacia la calle San Pero de Mezonzo), con amplio acceso desde República de Argentina (con 34 m frente a los 20 y 12,8 de las propuestas anteriores), una solución que Letegás calificó de “positiva porque incidirá en la permeabilidad de la nueva plaza e invitará a la gente a ingresar a ella” también desde esta última calle. Establece una línea de cornisa para nuevas edificaciones que se encuentra a la misma altura que la del número 13 de la República Argentina (3,46m por debajo de la línea actual).
Espacios de calidad
La memoria justificativa del documento de planeamiento garantiza espacios de calidad, así como las adecuadas condiciones de iluminación y ventilación especificadas en las Normas de Habitabilidad de Galicia. Además, se introducen condiciones para la urbanización del espacio público abierto que el propietario del terreno edificable deberá ejecutar simultáneamente con la construcción de los nuevos edificios: plantación de árboles, sistemas de drenaje urbano sustentable y pavimentos permeables, actuaciones complementarias en las calles de San Pedro de Mezonzo y República de Argentina para garantizar la integración con el nuevo espacio público y una perspectiva de género y accesibilidad universal en el diseño del espacio público.
El concejal de Urbanismo, Vivienda y Ciudades Históricas destacó que esta propuesta de modificación del planeamiento cuenta con el acuerdo de la Sareb, expresado a través de una carta de su directora al alcalde de Santiago tras un largo periodo de trabajo conjunto que se intensificó a partir de mayo de 2024 tras la reunión que el alcalde y la concejala mantuvieron con el consejero de Economía, Carlos Cuerpo.
Otros asuntos
El pleno municipal también dio luz verde por unanimidad a la aprobación definitiva del Estudio de Detalle del polígono de suelo urbano no consolidado NC-19. Torreira - O Avío, y la aprobación definitiva del Plan Parcial de suelo urbanizable no acotado número 4 (SUND-4) Rebordaos.
