El mercado hipotecario español ha experimentado un notable impulso en marzo de 2025, con un crecimiento del 44,5 % en la firma de hipotecas sobre viviendas respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar un total de 42.831 operaciones. Así lo reflejan los últimos datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que confirman nueve meses consecutivos de incrementos en este indicador clave para el sector inmobiliario.
Crece el capital prestado al alza
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 156.698 euros, lo que supone un aumento del 14,3 % en comparación con marzo de 2024. En conjunto, el capital prestado para la compra de vivienda se disparó un 65,2 %, situándose en 6.711 millones de euros.
Las hipotecas sobre fincas inscritas en los registros de la propiedad, derivadas de escrituras públicas realizadas anteriormente, también crecieron, aunque de forma más moderada, con un incremento del 7,3 %.
Tendencias en los tipos de interés y condiciones
En cuanto a las condiciones financieras, el 33,2 % de las nuevas hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, mientras que el 66,8 % optó por el tipo fijo, una tendencia que sigue consolidándose en el mercado español. El tipo de interés medio se situó en el 2,97 %, con un plazo medio de amortización de 25 años.
Desglosando por modalidad, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,82 % para las hipotecas a tipo variable y del 3,05 % para las de tipo fijo.
Evolución por comunidades autónomas
El crecimiento de la firma de hipotecas sobre vivienda ha sido especialmente intenso en algunas comunidades autónomas. Galicia lideró el repunte con una tasa de variación anual del 99,1 %, seguida muy de cerca por Castilla y León (98,5 %) y el Principado de Asturias (75,2 %). La única excepción fue la Comunidad Foral de Navarra, donde la cifra de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 12,1 %.
Este fuerte incremento en la concesión de hipotecas se produce en un contexto de mayor dinamismo en el mercado inmobiliario, impulsado por la moderación de los tipos de interés y la mejora de las condiciones económicas. El predominio de hipotecas a tipo fijo refleja la preferencia de los compradores por la estabilidad en las cuotas, en un entorno donde la volatilidad de los mercados sigue siendo una preocupación.
El sector hipotecario español encara así la primavera con cifras récord, consolidando la recuperación iniciada el año pasado y anticipando un ejercicio marcado por la fortaleza de la demanda y la confianza en el mercado residencial.
