Según la Sociedad de Tasación, el incremento observado en la cifra de transacciones, la discreta subida de precios, la mejora en las condiciones para la obtención de crédito y la consolidación en la evolución positiva de la economía, son aparentemente indicativos de una recuperación sólida del sector.
Según el informe, en el primer semestre de 2016, el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado un 1,4% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.080 euros por metro cuadrado.
Esto supone un incremento del 2,5% nominal en los últimos 12 meses y el tercer semestre consecutivo de crecimiento. El precio de la vivienda nueva se sitúa en niveles del año 2002, un 38% menos de los máximos alcanzados en el conjunto de las capitales españolas.
Las tres capitales de provincia con un precio de vivienda nueva más alto son Barcelona, San Sebastián y Madrid, donde el crecimiento del precio ha sido del 2,2%, 0,3% y 2,1% respectivamente en el primer semestre de 2016.
Según estos datos, Madrid y Barcelona experimentan un incremento en los precios superior al resto de municipios, lo que podría estar vinculado a la escasez del stock de vivienda nueva observado en los censos realizados recientemente por ST Sociedad de Tasación en ambas capitales y sus respectivas áreas metropolitanas.
Por Comunidades Autónomas, las que presentan precios de vivienda nueva más bajos son Extremadura (1.120 €/m2), Murcia (1.187€/m2) y La Rioja (1.324€/m2). Por su parte, las capitales con precios de vivienda nueva más bajos son Cáceres (1.109 €/m2), Badajoz (1.127 €/m2) y Ciudad Real (1.138 €/m2).
El Indice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se mantiene en 7,6 años en el segundo trimestre de 2016.
Se trata del mismo dato registrado en los tres primeros meses del año y es ligeramente superior al alcanzado en el último trimestre de 2015, cuando se colocó en 7,4 años.
Además, se ha reducido prácticamente a la mitad si se compara con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, a principios de 2007.
Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
A su vez, el Indice de Accesibilidad elaborado por ST Sociedad de Tasación refleja una leve mejora a nivel estatal por tercer trimestre consecutivo.
Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España actualmente se sitúa en los 103 puntos, un punto por encima del trimestre anterior y once puntos más que en el segundo trimestre de 2014.
Este indicador permite medir la distancia a la que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.
En cuanto al Indice de Confianza Inmobiliaria de ST Sociedad de Tasación ha mantenido su tendencia al alza, registrando una subida de 0,7 puntos en el segundo trimestre de 2016, hasta colocarse en 53,4 puntos. El índice continúa por encima de la posición neutral, que serían 50 puntos.
Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
