La firma de hipotecas sobre viviendas en Extremadura ha descendido un 0,7 por ciento en febrero respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 4,32% a nivel nacional) empeorando su evolución interanual, hasta un total de 680 operaciones, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara con el mes anterior, el ascenso en la comunidad ha sido del 8,8 por ciento.
En Extremadura se han prestado 62,96 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en febrero, un 11,12 por ciento menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas ha subido un 13,8 por ciento.
Atendiendo al total de fincas, se han constituido un total de 877 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 108,09 millones de euros. De ellas, 86 han sido sobre fincas rústicas y 791 sobre urbanas.
De las 791 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en febrero en Extremadura, 680 han sido sobre viviendas, nueve en solares y 102 en otro tipo.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 20 y en 40 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 161 hipotecas con cambios en sus condiciones, 101 han sido por novación.
Por contra, se han cancelado 848 préstamos sobre fincas en Extremadura. De ellas 608 han correspondido a viviendas, 93 a fincas rústicas, 116 a urbanas y 31 sobre solares.
Por comunidades autónomas, donde se ha comportado mejor el mercado de las hipotecas en comparación con el año anterior ha sido en Cantabria (+55,62%), La Rioja (+53,33%) y País Vasco (+39,65%), mientras que las comunidades que han marcado un peor registro han sido Canarias seguida de Navarra y Baleares con caídas del 38,71 por ciento, 34,28 por ciento y 20,02 por ciento, respectivamente.
En cuanto al importe prestado, ha aumentado en todas las comunidades con La Rioja (+84,25%), Cantabria (+63,88%) y País Vasco (+38,12%) anotando los mayores ascensos, y Asturias, (+5,87%), Madrid (+7,97%) y Navarra (+8,54%) en el lado contrario.
DATOS NACIONALES
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha subido un 4,3 por ciento en febrero respecto al mismo mes de 2024 en el conjunto de España, hasta sumar 39.084 préstamos, su mayor cifra en un mes de febrero desde 2011, con un tipo de interés medio que, por primera vez en casi dos años, bajó del 3 por ciento.
En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas ha alcanzado en febrero de este año el 2,96 por ciento, frente al 3,08 por ciento registrado en enero, alcanzando de este modo su tasa más baja desde febrero de 2023, cuando fue del 2,86 por ciento.
Con el retroceso hasta el 2,96 por ciento logrado en febrero, el tipo de interés medio en las hipotecas sobre viviendas baja del 3 por ciento tras 21 meses consecutivos por encima de esta cota.
Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se ha situado en 25 años en el segundo mes de 2025.
Con el avance interanual de febrero, mucho más moderado que el de enero (+11%), la firma de hipotecas suma ocho meses consecutivos de alzas.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha subido un 16,2 por ciento interanual en febrero, hasta los 157.018 euros, mientras que el capital prestado ha aumentado un 21,2 por ciento, hasta los 6.136,9 millones de euros.
El 35,4 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido en febrero a tipo variable, mientras que el 64,6 por ciento lo ha hecho a tipo fijo, el porcentaje más alto desde febrero de 2023. El tipo de interés medio al inicio ha sido del 2,73 por ciento para las de tipo variable y del 3,10 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.
En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas han aumentado un 2,7 por ciento y el capital prestado se ha incrementado un 5,9 por ciento. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda ha subido un 3,1 por ciento respecto a enero.
En los dos primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 7,5 por ciento, con avances del 22,7 por ciento en el capital prestado y del 14,1 por ciento en el importe medio de los créditos concedidos.
CATALUÑA Y ANDALUCÍA, LAS QUE MÁS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS FIRMAN
Por comunidades autónomas, las que han registrado un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el segundo mes del año han sido Cataluña (7.333), Andalucía (7.089), Madrid (5.353) y Comunidad Valenciana (4.724).
Once comunidades han firmado el pasado mes de febrero más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024, destacando los avances interanuales de Cantabria (+55,6%), La Rioja (+53,3%), País Vasco (+39,7%) y Andalucía (+20,2%).
Los avances más moderados se han dado en Galicia (+1,9%) y Asturias (+4,7%), mientras que se han producido descensos en Canarias (-38,7%), Navarra (-34,3%), Baleares y Madrid (-20% en ambos casos), Castilla-La Mancha (-4,1%) y Extremadura (-0,7%).
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) ha subido un 3 por ciento en febrero respecto al mismo mes de 2024, hasta un total de 50.627 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha crecido un 9,3 por ciento interanual en el segundo mes del año, hasta los 8.571,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se ha incrementado un 6,1 por ciento, con 169.316 euros.
SUBEN UN 4,5% LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de febrero un total de 14.042 hipotecas han cambiado sus condiciones, cifra un 4,5 por ciento superior a la de igual mes de 2024.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se han producido 9.923 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 12,9 por ciento menos.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 902, un 44,8 por ciento menos que en febrero de 2024.
Por su parte, en 3.217 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), multiplicando por casi ocho la cifra de un año antes.
De las 14.042 hipotecas que han cambiado sus condiciones en febrero, el 75,1 por ciento ha debido a modificaciones en los tipos de interés.
