Ley hipotecaria

Con esta derogación, que entra en vigor este viernes, se da vía libre a la venta de todo el producto inmobiliario derivado de las herencias de herederos no forzosos sin tener que esperar dos años desde la fecha de fallecimiento del causante.

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El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, considera que el posible encarecimiento de las hipotecas, tras la entrada en vigor de la nueva ley de contratos de crédito inmobiliario debido al aumento de los costes para las entidades, se verá mitigado por la mayor certidumbre jurídica.

La nueva ley establece, entre otras cuestiones, el reparto de gastos entre la entidad financiera y el consumidor, un abaratamiento de los intereses de demora y de amortización anticipada, o el aumento de los meses de impago antes de que se ejecute un crédito. De este modo, introduce que la mayor parte de los gastos relacionados con la contratación de una hipoteca, que hasta ahora recaían fundamentalmente en el cliente, pasarán a ser responsabilidad del banco.

El Boletín Oficial del Estado (BOE) publica la ley reguladora de los contratos del crédito inmobiliario que añade elementos de protección al consumidor y equilibra el reparto de los gastos que conlleva la constitución de una hipoteca, y que entrará en vigor dentro de tres meses.

Reyes Calderón, Ignacio Rodríguez Burgos y Daniel Pingarrón analizan en La brújula de la economía cómo afectará la nueva ley hipotecaria a las actuales hipotecas. Por otro lado, comentan el informe en el que se ha confirmado que los altos cargos de las empresas cobran 132 veces más que sus empleados.

El Pleno del Congreso dará 'luz verde' definitiva a la nueva ley de crédito inmobiliario y en este último trámite parlamentario deberá decidir si da o no más plazo a las entidades financieras para adaptarse a su aplicación.

La nueva Ley Hipotecaria no afectará a los embargos que están pendientes de recursos ante los tribunales europeos y no tendrá carácter retroactivo salvo para los contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o subrogación.

Los partidos PSOE, PP y Ciudadanos han acordado que el procedimiento de desahucio se inicie a partir de las 12 cuotas impagadas en la primera parte del préstamo de la hipoteca o de las 15 cuotas en la segunda parte. La nueva Ley hipotecaria tiene que estar aprobada antes de enero de 2019 para cumplir con los requisitos exigidos por la Unión Europea.

Los partidos políticos han acordado este martes que la nueva Ley Hipotecaria establezca que los gastos notariales vinculados a la firma de la hipoteca sean pagados por la banca y que los de tasación sean abonados por el cliente.